CUIDADOS AO ESTABELECER A IS DE INCENDIO DE UM IMÓVEL
Vou contar para vocês algo que talvez seja desconhecido de alguns.
Por vezes alguém constrói um galpão e, para facilitar as coisas, constrói em cima sua moradia, tipo sala, 2 quartos, cozinha e banheiro.
Em cima uma residência e, em baixo o seu negócio, neste caso um Mercadinho.
Depois de algum tempo, resolve se mudar para outro lugar e mudar de negócios, então aluga tudo para um empresário que monta um depósito de material de construção na parte inferior e na parte de cima o seu escritório.
Na hora de fazer o Seguro que o Locador obrigou, o Locatário pede ao Corretor para fazer o Seguro do Prédio pelo valor exigido, R$1.300.000,00 (que ele acha que este galpão vale para venda), conforme contrato, o que está bem acima do real Valor de Reconstrução. O imovel todo, com construção bem simples e medindo uns 500 m², valeria para Reconstrução, no máximo R$750.000,00, considerando-se o valor de R$1.500,00 o m².
Vale lembrar que em caso de Sinistro de Incêndio será considerado para Indenização o Valor de Reconstrução e não o valor de venda. O Corretor não avisou nada ao Locatário, nem este ao Locador.
Houve Sinistro de Incêndio e deu Perda Total.
Normalmente, existe uma avaliação do que era (ou seja, do tipo de construção, etc.) e se estabelece a Indenização baseada no Valor de Reconstrução. Neste caso, claro, o Valor da Indenização de R$750.000,00 será bem menor que a Importância Segurada R$1.300.000,00, exigida pelo Locador.
O Cliente entra em contato com o Locador para ver como ele irá querer reconstruir o tal galpão, etc., e, ainda diz....que bom que fizemos o Seguro.
*Porém, o Locador lhe informa que como está morando bem longe dali, irá mandar limpar o terreno e vende-lo, não construindo mais nada ali. Além disso, lembra ao seu Locatário que quer receber o tal 'valor combinado', o que não acontecerá, pois a Indenização estabelecida será bem menor.
Conforme o Seguro for feito poderá ainda até haver depreciação do valor do imóvel por tempo decorrido (tempo de uso), que pode variar de Seguradora para Seguradora.
Resumindo, o problema será bem maior, simplesmente pela falta de informação do todas as partes dessa história. Dai a importância de termos sempre total conhecimento de quem é o nosso cliente e, principalmente, das coberturas e condições dos produtos que ofertamos.
É sempre melhor deixar tudo bem às claras, antes.
Lóris Forster Jr.
Sócio Fundador da Forster Seguros, trabalhando com seguros há mais de 35 anos
Formado em Engenharia Civil pela Escola de Engenharia MAUÁ e certificado pela SUSEP.
Possui mais de 35 anos de atuação no mercado segurador, como sócio fundador da Forster Seguros.
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Lóris Forster Jr. Colunistas Mensagem
Categoria: Corretor
Publicado em: 07/07/2021